拍卖须知

山东省济南市中级人民法院将于2019年4月22日10时至2019年4月23日10时止（延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：济南弘业房地产开发有限公司位于天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧五宗国有建设用地使用权及其范围内的地上建筑物、构筑物、附属设施

标的土地情况：以下五宗土地截止评估期日的土地使用权人均为：济南弘业房地产开发有限公司，坐落均位于：天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧，评估期日的实际土地开发程度均为：宗地外“六通”，宗地内“场地平整”。

土地1：宗地编号：2016-G120，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072334号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.85、地下0.57，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：42987平方米。

土地2：宗地编号：2016-G121，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072335号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.83、地下0.55，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：64885平方米。

土地3：宗地编号：2016-G123，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072336号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.01、地下0.21，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：145301平方米。

土地4：宗地编号：2016-G124，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072466号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.33、地下0.54，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：52175平方米。

土地5：宗地编号：2016-G122，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072333号，证载用途：文体娱乐用地，容积率：0.2≤地上≤0.6，地下≤0.3，剩余土地使用权年限：38.4年，土地面积：366273平方米。

根据济南市天桥区人民政府（甲方）与中弘控股股份有限公司（乙方）、济南市天桥区政府项目资金管理中心（甲方）与济南弘业房地产开发有限公司（乙方）签订得监管协议，乙方作为土地竞得人需整体开发运营娱乐康体(鹊山片区起步区Fqs-04-02-01地块)及配套项目和房地产项目，且须履行以下监管协议的约定：

1）主题公园投资：乙方整体开发运营的娱乐康体项目总投资不得低于43亿元，规划建设以中国古典文化为载体，融合迪士尼、嘉年华的元素理念，将中国古典文化与西方现代科技完美结合的旅游项目。

2）开发顺序：乙方需严格按照法律法规的要求及时足额缴纳土地出让金，尽快开展娱乐康体项目的前期手续，在娱乐康体项目未开工前所有房地产项目不得开工建设。娱乐康体项目投资达到50%后，才能进行房产预售。

3）开发截止时间：鉴于目前济南市土地市场形势，乙方在依法取得土地使用权后，应按照片区规划和既定开发计划进行项目建设，娱乐康体项目必须在2017年8月1日前开工建设，建设周期30个月，设备调试8-10个月，预计2020年国庆期间开业，一旦延迟，甲方将酌情扣除乙方履约保证金。

若乙方在两年内未按照片区规划进行开发建设，甲方将提请市国土部门依法收回土地使用权，扣除履约保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

4）履约保证金：为督促乙方尽快实施娱乐康体项目建设，乙方同意在签订土地出让合同后10日内向甲方提交5亿元作为履约保证金。

若乙方按照片区规划和既定开发计划顺利实施娱乐康体项目，待娱乐康体项目开工建设后，甲方向乙方无息返还履约保证金的30%；娱乐康体项目主体封顶后，甲方将40%的履约保证金无息返还乙方；娱乐康体项目开业后，甲方将剩余30%的履约保证金无息返还乙方。

地上建筑物、构筑物及附属设施情况：标的物具体为鲁（2017）济南市不动产权证明第0072334、0072335、0072336、0072466号地块范围内的地上建筑物、构筑物及附属设施。具体包括地块四基坑土方、桩基础、围挡、大门、门卫房、道路垫层、基础垫层、塔吊基础、生活区板房及配套等；地块三基坑土方、中粗砂回填、挡土墙、围挡、钎探、塔吊基础、钢筋加工棚、洗车台、门卫房、硬化道路、生活区板房及配套、大门等；降水井、支护、锚喷等；3#、5#、6#道路、管网、路灯工程、景观、给排水工程、强、弱电工程、燃气与热力管道挖填工程等。截止评估基准日，该项目工程已经停工多时，项目区内基坑内严重积水，长满杂草。以上标的物评估总价值为1238768100元。（标的物面积、结构、设计用途等信息以证载为准。具体现场状况-以实际为准，请各竞买人自行了解。）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。

1.标的物有抵押无租赁并以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

3. 买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

4. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本标的物上的其他欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

5. 竞买人应根据监管协议的内容要求，履行监管协议的约定。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年4月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若有优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年5月14日16:00前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“18执533号弘业房地拍卖余款”。

（户名：山东省济南市中级人民法院，开户银行：齐鲁银行（济南市中支行），账号：0000 0002 8004 1000 0037 8 ）

   2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0531-89256623

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0531-89256679

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                                                  山东省济南市中级人民法院

                                           二〇一九年三月二十一日