东营市东营区人民法院将于2019年9月28日10时至2019年9月29日10时止（延时除外）在东营市东营区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营市东营区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0546/05），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

    二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 三、拍卖标的：拍卖对象为东营市东营区济宁路2号香桥郡第31幢101号房产；根据《商品房预售合同》：合同编号：YS0068582；房屋代码：432125；拍卖对象小区暂定名：香桥郡；土地规划用途：住宅；土地使用年限：2011年05月12日至2081年01月22日止；房屋用途：住宅；结构：钢筋混凝土结构；层高：3.3米，建筑层数：地上3层；预测房屋建筑面积：304.8平方米。依据《东营市城市管理行政执法行政处罚听证权利告知书》：该房屋扩建部分面积44.35平方米，属擅自对房屋实施房屋改扩建行为，玻璃砖混结构。拍卖对象所在建筑物为钢筋混凝土结构，采用英伦设计风格，房屋总层数3层，拍卖对象所在层1-3层。拍卖对象属联排别墅，位于东首边户，附有独立院落及地上专属停车位。部分房屋的户型及面积发生了改变，具体情况以房产主管部门的真实测绘数据及房屋分户平面图为准。

经实地查勘，拍卖对象装修精致。室内门、楼梯及部分装饰性材料均采用红橡木订制，入户门为铜质防盗门，一层设有一室、二厅、一厨、一卫，地面铺瓷砖，墙面采用软包及贴砖处理，屋顶作造型吊顶；二层设有三室、一厅、一卫，地面铺木地板，卧室墙面部分软包，其余刷乳胶漆，卫生间地面及墙面贴砖，屋顶吊顶；三层设有二室、一厅、一卫、储物间1间、衣帽间1间，房屋吊顶，铺木地板；四层有阁楼一处，地面铺木地板，墙面刮腻子抹平。

公共服务设施：所在区域位于黄河路百大商业圈内，周边有百货大楼、金鼎奥特莱斯购物中心、东营鸿港医院、星凯全球家居生活广场、胜大超市、智慧熊幼儿园、耿井小学、黄河路街道中学、东营汽车总站、东营森林乐园、超市、餐饮等生活配套设施和公共配套设施。

交通便捷度：北临济宁路，南临南一路，西临太行山路，东临西一路，临道路。

评估价：3695300元，起拍价：3695300元，保证金：400000元，增价幅度：15000元。

备注：该房产未腾空，暂有人居住；未取得房屋所有权证。

    四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东营市东营区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东营市东营区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金400000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

若竞买人无法通过支付宝缴纳保证金需在开拍前三日联系法院通过线下途径缴纳保证金报名并到[法院名称]办理相关手续，逾期不办理的，视为放弃对该标的物的竞拍。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2019年10月9日前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并在2019年10月12日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到东营市东营区人民法院（东营市东营区钟山路909号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指东营市东营区人民法院执行案款专户，账  号：812160601421007018，开户行：东营银行西城支行）填写缴款单时请在备注里注明本案执行案号（2019）鲁0502执恢282号拍卖余款 。

   2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的协助执行通知书自行办理，根据相关法律规定，交易过程中产生税费由买卖双方各自承担，有可能存在的物业费、燃气费、水、电等欠费由买受人承担，买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权对此次拍卖进行暂缓、中止或撤回操作。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0546-8265056

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0546-8265056

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅： 15954614788

                                     东营市东营区人民法院  

                            二〇一九年八月二十八日